Deutsches Institut für Bewertungssachverständige (IfBS)

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Zur erleichterten Übersicht der Änderungen der vorgesehenen neuen Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV) haben wir Ihnen als Arbeitserleichterung eine Gegenüberstellung der bisherigen ImmoWertV 2010 und der vorgesehenen neuen ImmoWertV 2021/2022 erarbeitet. Die neue ImmoWertV soll am 01.01.2022 in Kraft treten und steht zur Beschlussfassung auf der Tagesordnung des Bundesrates am 25.06.2021. Die Bundesregierung hat bereits per Kabinettsbeschluss zugestimmt und den Verordnungsentwurf damit für die Bundesratsberatung freigegeben.Die Drucksache des Bundesrates trägt die Bezeichnung 407/21 mit Datum vom 12.05.2021. 

Die u. a. und Ihnen per Link zugänglich gemachten Anlagen zur ImmoWertV 2021 ergänzen unsere Synopse.

Zum bessseren Verständnis und zur sachgerechten Anwendung der ImmWertV 2021 hat das Bundesministerium des Innern, für Bau und Heimat für eine entsprechende Beschlussfassung der Fachkommission Städtebau der Bauministerkonferenz Muster-Anwendungshinweise zur Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV-Anwendungshinweise - ImmoWertA) ebenfalls erarbeitet. Diese ImmoWertA mit Stand vom 01.02.2021 sollte von den Anwendern der ImmoWertV 2021 unbedingt beachtet werden, denn sie gibt weiterführende (Anwendungs)Hinweise zur ImmoWertV 2021. Sie wird aber nach Beschlussfassung über die ImmoWertV noch einmal überarbeitet bzw. mit der ImmoWertV 2021 kompatibel gemacht.


 

IfBS-Synopse 1 zur Reform des Wertermittlungsrechtes (Wertermittlungsverordnung 2021):
ImmoWertV 2010 vs. ImmoWertV 2021,
vom 01.06.2021

 

IfBS-Synopse 2: Synoptische Erläuterung der ImmoWertV 2021 durch die ImmoWertA 2021
(ImmoWertA: ImmoWertV-Musteranwendungshinweise) zur Reform des Wertermittlungsrechts

auf der Grundlage der Bundesratsdrucksache 407/21 vom 12.05.2021


 

Die Drucksache 407/21 des Bundesrates mit Stand vom 12.05.2021 nach dem Beschluss des Bundeskabinetts für die Bundesratssitzung am 25.06.2021
bezüglich einer  ............       finden Sie unter nachfolgendem Link:

Verordnung über die Grundsätze für die Ermittlung der Verkehrswerte von Immobilien und der für die Wertermittlung
erforderlichen Daten - (Immobilienwertermittlungsverordnung – ImmoWertV 2021)



Die einzelnen Anlagen zur ImmoWertV 2021:

Anlage 1

(zu § 12 Absatz 5 Satz1) Modellansätze für die Gesamtnutzungsdauer

hier ab Seite 38
Anlage 2
 

(zu § 12 Absatz 5 Satz 1) Modell zur Ermittlung der Restnutzungsdauer von
Wohngebäuden bei Modernisierungen

hier ab Seite 39
Anlage 3 (zu § 12 Absatz 5 Satz 2) Modellansätze für Bewirtschaftungskosten hier ab Seite 42
 
Anlage 4

(zu § 12 Absatz 5 Satz 3) Normalherstellungskosten 2010 (NHK 2010)

hier ab Seite 45
Anlage 5

(zu § 16 Absatz 3) Katalog der Grundstücksmerkmale des Bodenrichtwertgrundstücks

hier ab Seite 77
     

 

Muster-Anwendungshinweise zur Immobilienwertermittlungsverordnung
(ImmoWertV-Anwendungshinweise –ImmoWertA 2021) (Stand: 01.02.2021, 2. Entwurf)


Die    Stellungnahmen zur ImmoWertV - Auswertungsübersicht vom 17.05.2021    können Sie ... hier  nachlesen.


Eine   Zusammenstellung der FAQ`s mit Stand vom 12.05.2021   erhalten Sie ... hier.

 

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Kommentare

Kommentar #1 von Anke Fell
14.03.2021 13:33email

Hinsichtlich der Berechnung der Bruttogrundfläche wäre es sinnvoll, wenn auch die ImmowertV 2021 sich der aktuellen DIN 277 (2016), anstatt der veralteten DIN 277 (2005) anpassen würde. In der neuen DIN wird nur noch unterschieden zwischen R-Flächen (vollständig umschlossen) und S-Flächen (die mit dem Bauwerk vollständig verbunden sind, jedoch nicht bei allen Begrenzungsflächen vollständig umschlossen sind, z.B. Balkone, Loggien oder Vorhallen). Wie dann mit den S- Flächen umzugehen ist, wäre dann noch in den Anwendungshinweisen erläuterbar.

Downloads für Grundstücks- und Immobilienbewerter

FAQ

pdf, 121K, 433 downloads

Ertragswertrichtlinie

pdf, 1M, 4064 downloads

Sachwertrichtlinie

pdf, 2M, 3349 downloads

Vergleichswertrichtlinie

pdf, 898K, 26335 downloads

abgestimmter Erlass - Bewertungsgestz

pdf, 592K, 6944 downloads

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