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Zu den speziellen Aspekten der Bodenwertermittlung (nach ImmoWertV2021)
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Das Thema Bodenwertermittlung zieht sich durch nahezu alle Themenkomplexe in der Immobilien-wertermittlung und gehört wohl zu den wichtigsten Aufgabenfeldern innerhalb der Immobilienwertermittlung. Hinweise zum Umgang mit der Bodenwertermittlung finden sich für den Grundstückssachverständigen zunächst im BauGB, in der ImmoWertV als auch im Hinblick auf die steuerliche Bewertung im Bewertungsgesetz (BewG). Somit tauchen die Begriffe über die Bodenwertermittlung für die Wertermittlung von bebauten und unbebauten Grundstücken in allen wichtigen Gesetzen, Vorschriften und Richtlinien immer wieder auf, überschneiden sich teilweise oder haben einen starken Bezug zueinander.
In der neuen ImmoWertV 2021, die am 01.01.2022 in Kraft tritt, befinden sich die Regelungen zur Bodenwertermittlung im 4. Teil, Abschnitt 1, §§ 40 bis 45 und erfassen neben der Bodenwertermittlung von Bauerwartungsland und Rohbauland und dem nutzungsabhängigen Bodenwert bei Liquidationsobjekten auch die Wertermittlung für Gemeinbedarfs- und Wasserflächen; die in 2023 zu erwartende ImmoWertA wird die allgemeinen Vorgaben der ImmoWertV 2021 ausführlich erläutern. Insoweit sind die Erläuterungen der ImmoWertA zur Bodenwertermittlung von größter Bedeutung.
- Wertermittlungsstichtag und allgemeine Wertverhältnisse
- Qualitätsstichtag und Grundstückszustand
- Entwicklungszustand
- Bodenrichtwerte, Bildung von Bodenrichtwertzonen, Grundstücksmerkmale des Bodenrichtwertgrundstücks, Fortschreibung von Bodenrichtwerten
- Indexreihen und Umrechnungskoeffizienten
- Vergleichspreise und deren Ableitung
- Bodenwertermittlung des werdenden Baulandes durch deduktiven Preisvergleich
- Bodenwerte besonderer Nutzungsarten (Gewerbe, Gemeinbedarf, Außenbereichsflächen, etc.)
- normierte Bodenwertermittlung anhand von Vergleichspreisen mit statistischer Aufbereitung
- Ermittlung des Bodenwertes anhand von Bodenrichtwerten
Das Seminar richtet sich an gestandene und angehende Sachverständige für die Ermittlung von Grundstücks- werten, an die Mitglieder der Gutachterausschüsse, an Wertermittler in Immobilienabteilungen von Kreditinstituten, staatlichen und kirchlichen Immobilienverwaltungen, an Vertreter der Immobilienwirtschaft, der Kommunalver- waltungen und Liegenschaftsverwaltungen der Städte und Landkreise, an Immobilienmakler, MitarbeiterInnen von Wohnungs(bau)gesellschaften, Wohnungsgenossenschaften, Haus- und Immobilienverwaltungen.
Dipl.-Ing. Martin Homes, Vermessungsdirektor
Dezernatsleiter für Wertermittlung und städtebauliche Bodenordnung in der Regionaldirektion Aurich des Landesamtes für Geoinformation und Landesvermessung Niedersachsen; Vorsitzender des Gutachteraus- schusses Aurich
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TagOrtReferent
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27.09.2024(von 09:00 bis 13:30 Uhr)Online-Seminar - eine Halbtagsveranstaltung,
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